39 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 143,5 m² · constr. 1942 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937241440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
40043937241440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 343 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 469 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 702 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 238 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 661 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 214 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 655 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 334 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 504 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 111 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 238 576 $ Poids 58 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 210 509 $ Poids 58 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 147 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 616 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 256 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 786 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 303 683 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 627 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 450 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.