41 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 168,5 m² · constr. 1942 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 114 500 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937241622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
40043937241622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 653 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 053 $ Poids 74 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 202 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 347 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 417 295 $ Poids 56 % |
| 4 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 369 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 512 607 $ Poids 52 % |
| 5 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 235 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 420 722 $ Poids 50 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 863 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 451 $ Poids 49 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 70 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 688 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 232 450 $ Poids 43 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 529 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 288 714 $ Poids 39 % |
| 11 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 944 $ Poids 34 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 320 084 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.