316 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
201 700 $
Autre · 580 $/m² · 347,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 119 400 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937250550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3338672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
40043937250550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 24 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 190 240 $ Poids 37 % |
| 2 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 987 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 180 582 $ Poids 36 % |
| 3 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 053 $ Poids 31 % |
| 4 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 652 m · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −55 250 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 099 $ Poids 22 % |
| 5 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 458 $ Poids 19 % |
| 6 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +47 522 $ | 717 657 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.