48 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 51,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 75 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937251010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
40043937251010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 20 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 486 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 167 777 $ Poids 8 % |
| 2 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 211 275 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −62 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 343 723 $ Poids 1 % |
| 4 | 241, 9e Avenue, Val-des-Sources 2024-09-20 · 310 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 285 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 795 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −72 433 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 333 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −54 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 279 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 172 814 $ (2 207 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 354 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 195 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 250 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, Rue du Cardinal-Léger, Val-des-Sources 2024-06-03 · 468 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −71 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 924 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 205 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −62 056 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 307 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.