60 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 143 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937251263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
40043937251263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 70 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 291 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 289 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 773 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 284 409 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 788 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 110 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 255 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 807 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 293 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 271 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +570 $ | 127 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 637 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 249 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 275 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 350 911 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 977 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 410 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 686 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.