347 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 116,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 74 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937251533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
40043937251533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 30 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 419 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 560 $ Poids 82 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 440 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 357 662 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 144 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 863 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 260 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 590 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 213 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 69 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 999 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 119 711 $ Poids 57 % |
| 11 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 940 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 219 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 463 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 980 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.