8 Rue AIGLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 98,9 m² · constr. 1989 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937252705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
40043937252705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 312 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 418 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 294 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 385 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 800 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 313 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 711 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 265 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 872 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 303 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 363 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 135 960 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 932 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 449 145 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 409 662 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 314 103 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.