275 Rue VIGNEUX · Val-des-Sources
Valeur estimée
337 200 $
Autre · 812 $/m² · 415,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,6 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937270087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3339736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
40043937270087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 804 m · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 754 266 $ Poids 35 % |
| 2 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 242 $ Poids 23 % |
| 3 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 201 803 $ Poids 18 % |
| 4 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 654 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 281 567 $ Poids 13 % |
| 5 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 463 $ Poids 12 % |
| 6 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +725 $ | 188 401 $ Poids 12 % |
| 7 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 514 $ Poids 12 % |
| 8 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 623 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 334 583 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie +61 946 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 739 560 $ Poids 5 % |
| 10 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 846 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 5 % |
| 11 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.