270 Rue CAMIRAND · Val-des-Sources
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 100 700 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937270411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
40043937270411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 120 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 578 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 278 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 416 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 252 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 590 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 287 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 412 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 776 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 650 $ Poids 70 % |
| 10 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 667 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 224 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 578 $ Poids 69 % |
| 12 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 113 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 437 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.