240 Rue VIGNEUX · Val-des-Sources
Valeur estimée
247 900 $
Autre · 2 596 $/m² · 95,5 m² · constr. 2019 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 105 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937270563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
40043937270563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 559 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 565 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 605 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 431 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 424 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 268 178 $ Poids 77 % |
| 7 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 956 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 134 $ Poids 75 % |
| 9 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 136 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 364 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 71 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 160 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 870 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 814 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.