455 Rue BINETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
360 000 $
Autre · 1 689 $/m² · 213,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937270914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
40043937270914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284-286, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-06-16 · 831 m · Vendu 280 000 $ (1 418 $/m²) 197,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 660 $ Poids 67 % |
| 2 | 312, 312B et 314, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-04-01 · 821 m · Vendu 320 000 $ (1 605 $/m²) 199,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 594 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 196-198, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-10-06 · 795 m · Vendu 220 000 $ (1 157 $/m²) 190,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 688 $ Poids 51 % |
| 5 | 322-322A-324, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-23 · 820 m · Vendu 350 000 $ (1 551 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 585 $ Poids 47 % |
| 6 | 310-312, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-03-24 · 312 m · Vendu 275 000 $ (1 459 $/m²) 188,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 352 $ Poids 46 % |
| 7 | 366-370, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-03-28 · 769 m · Vendu 285 000 $ (1 417 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 248 $ Poids 44 % |
| 8 | 304-306, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-04-14 · 822 m · Vendu 235 000 $ (1 178 $/m²) 199,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 826 $ Poids 43 % |
| 9 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 984 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 531 $ Poids 42 % |
| 10 | 249 à 251, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 670 $/m²) 194,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 299, 301, 303, rue du Roi, Val-des-Sources 2024-12-09 · 379 m · Vendu 365 000 $ (1 845 $/m²) 197,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 720 $ Poids 41 % |
| 12 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 925 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.