374-380 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 149,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,3 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937271172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3338882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
40043937271172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 77 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 920 $ Poids 83 % |
| 2 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 477 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 343 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 603 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 491 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 880 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 265 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 293 954 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 851 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 236 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 158 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 262 751 $ Poids 52 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 436 343 $ Poids 51 % |
| 10 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 145 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 351 671 $ Poids 48 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 119 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 398 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 906 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 240 697 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.