391 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937271989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
40043937271989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 386 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 181 082 $ Poids 76 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 447 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 347 530 $ Poids 75 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 383 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 636 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +950 $ | 204 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 560 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 282 256 $ Poids 70 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 523 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 939 $ Poids 68 % |
| 9 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 568 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 549 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 237 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 742 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −750 $ | 82 228 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 294 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.