399 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 150,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937282151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
40043937282151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 481 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 368 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 752 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 524 736 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 465 489 $ Poids 53 % |
| 5 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 783 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 726 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 757 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 255 535 $ Poids 50 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 998 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 249 015 $ Poids 49 % |
| 9 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 304 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 277 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 253 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 400 174 $ Poids 47 % |
| 11 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 417 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 225 850 $ Poids 45 % |
| 12 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 297 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 373 182 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.