405 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 290,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 484 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937292041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
40043937292041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 96 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 849 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 140 $ Poids 53 % |
| 2 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 666 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 406 464 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 752 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 642 $ Poids 34 % |
| 4 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 035 $ Poids 12 % |
| 5 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +55 908 $ | 678 659 $ Poids 9 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 555 992 $ Poids 6 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 409 971 $ Poids 6 % |
| 8 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 6 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 470 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 671 $ Poids 3 % |
| 10 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 320 252 $ Poids 3 % |
| 11 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 99 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +121 603 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 630 782 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.