409 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 117 m² · constr. 1956 · terrain 1 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937292450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
40043937292450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 494 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 364 211 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 764 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 213 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 024 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 525 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 189 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 677 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 248 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 384 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 306 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 603 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 325 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 194 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 445 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 294 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 799 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 311 615 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.