135 Rue RUISSEAUX · Val-des-Sources
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 229,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 23 100 $ +1607.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937391437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
40043937391437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 92 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 056 $ Poids 36 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 406 $ Poids 30 % |
| 3 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 646 313 $ Poids 22 % |
| 4 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 471 $ Poids 21 % |
| 5 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 123, rue Veilleux, Val-des-Sources 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 218 620 $ (1 021 $/m²) 214,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +21 862 $ | 266 189 $ Poids 12 % |
| 7 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 092 $ Poids 8 % |
| 8 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 383 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.