754 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 137,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 87 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946939341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
40043946939341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 874 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 245 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, rue Boudreau, Danville 2025-05-29 · 73 m · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 178 $ Poids 50 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 786 $ Poids 48 % |
| 4 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 085 $ Poids 43 % |
| 5 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 415 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 387 516 $ Poids 42 % |
| 6 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 204 998 $ Poids 38 % |
| 7 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 985 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 370 815 $ Poids 35 % |
| 8 | 783, Laurier, Danville 2024-12-12 · 407 m · Vendu 289 000 $ (1 842 $/m²) 156,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 466 $ Poids 32 % |
| 9 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 209 066 $ Poids 31 % |
| 10 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 141 832 $ Poids 29 % |
| 11 | 67, rue St-Maurice, Val-des-Sources 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 071 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 846 $ Poids 28 % |
| 12 | 206, rue Martel, Val-des-Sources 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 946 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 594 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.