571 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
368 800 $
Autre · 1 470 $/m² · 250,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947008425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
40043947008425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 85 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 268 996 $ Poids 54 % |
| 2 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 225 363 $ Poids 46 % |
| 3 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 033 $ Poids 43 % |
| 4 | 322-322A-324, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-23 · 834 m · Vendu 350 000 $ (1 551 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 739 $ Poids 42 % |
| 5 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 009 $ Poids 38 % |
| 6 | 424-426, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-12-02 · 935 m · Vendu 245 000 $ (1 173 $/m²) 208,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 297 507 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 422 305 $ Poids 38 % |
| 8 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 309 336 $ Poids 36 % |
| 9 | 416-418, rue Lafrance, Val-des-Sources 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (739 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 838 $ Poids 32 % |
| 10 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 156 832 $ Poids 28 % |
| 12 | 224-226, Rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 691 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 515 032 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.