296 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 119,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 227 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947027264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
40043947027264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 616 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 623 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 939 $ Poids 64 % |
| 3 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 924 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 822 $ Poids 60 % |
| 4 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 450 434 $ Poids 60 % |
| 5 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 871 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 309 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 783 $ Poids 59 % |
| 7 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 962 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 798 $ Poids 52 % |
| 9 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 429 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 159 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue Boudreau, Danville 2025-05-29 · 893 m · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 455 $ Poids 47 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 948 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 441 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.