300 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 116,1 m² · constr. 2010 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947027547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
40043947027547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 647 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 161 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 680 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 419 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 923 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 976 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 916 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 117 $ Poids 50 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 231 188 $ Poids 50 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 941 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 859 $ Poids 49 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 427 904 $ Poids 48 % |
| 11 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 631 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 571 $ Poids 46 % |
| 12 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.