301 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 98,3 m² · constr. 2000 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 163 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947028141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
40043947028141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 74 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 718 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 688 $ Poids 63 % |
| 7 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 800 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 303 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 904 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 277 748 $ Poids 61 % |
| 9 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 369 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 888 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 271 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 186, rue Gosselin, Val-des-Sources 2025-04-30 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 635 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.