307 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 126,7 m² · constr. 2000 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 157 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947028394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
40043947028394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 632 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 566 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 496 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 492 $ Poids 61 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 875 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 300 $ Poids 57 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 995 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 011 $ Poids 55 % |
| 6 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 742 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 384 $ Poids 50 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 131 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 419 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 418 $ Poids 49 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 329 333 $ Poids 46 % |
| 11 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 945 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 152 $ Poids 45 % |
| 12 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 983 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.