311 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 101 m² · constr. 2000 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947028506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
40043947028506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 686 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 853 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 374 364 $ Poids 65 % |
| 7 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 965 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 281 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 844 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 274 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 977 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 857 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 307 517 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.