306 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 92,8 m² · constr. 1999 · terrain 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947028791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
40043947028791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 690 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 748 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 616 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 144 $ Poids 70 % |
| 6 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 861 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 293 197 $ Poids 68 % |
| 7 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 771 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 381 604 $ Poids 63 % |
| 8 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 731 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 390 990 $ Poids 62 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 905 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 265 050 $ Poids 56 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 650 $ Poids 54 % |
| 11 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 225 $ Poids 54 % |
| 12 | 186, rue Gosselin, Val-des-Sources 2025-04-30 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.