319 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 87 m² · constr. 2000 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947029660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
40043947029660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 378 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 663 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 288 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 890 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 285 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 818 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 371 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 537 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 832 $ Poids 52 % |
| 10 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 813 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 258 332 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 307 113 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.