323 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 96,1 m² · constr. 2011 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 189 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947029732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
40043947029732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 651 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 797 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 268 873 $ Poids 63 % |
| 7 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 906 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 315 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 341 $ Poids 59 % |
| 9 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 422 657 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 44 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 837 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 387 557 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.