327 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 100,9 m² · constr. 2015 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947029795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
40043947029795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 517 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 639 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 22 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 402 688 $ Poids 66 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 781 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 274 433 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 318 $ Poids 59 % |
| 9 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 897 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 543 $ Poids 56 % |
| 11 | 417, rue Demers, Val-des-Sources 2025-04-29 · 635 m · Vendu 272 500 $ (2 703 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 336 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 767 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 806 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.