331 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 108 m² · constr. 2013 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947029847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
40043947029847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 71 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 507 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 498 $ Poids 61 % |
| 5 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 751 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 626 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 291 $ Poids 59 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 751 $ Poids 59 % |
| 9 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 873 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 065 $ Poids 57 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 764 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 282 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 921 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 060 $ Poids 56 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 450 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.