322 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 148,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947039190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
40043947039190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 900 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 604 $ Poids 63 % |
| 2 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 0 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 260 $ Poids 60 % |
| 3 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 591 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 715 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 591 $ Poids 55 % |
| 5 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 430 $ Poids 45 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 585 $ Poids 43 % |
| 7 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 951 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 304 $ Poids 41 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 692 $ Poids 40 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 062 $ Poids 39 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 882 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 286 358 $ Poids 39 % |
| 11 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 653 $ Poids 37 % |
| 12 | 206, rue Martel, Val-des-Sources 2025-01-31 · 797 m · Vendu 265 000 $ (1 946 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 906 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.