326 Rue BOURBEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 109 m² · constr. 2002 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947039334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
40043947039334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 85 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 105 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 53 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 392 238 $ Poids 71 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 558 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 690 $ Poids 61 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 290 710 $ Poids 59 % |
| 5 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 793 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 870 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 633 $ Poids 58 % |
| 7 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 669 $ Poids 56 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 675 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 753 $ Poids 55 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 805 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 283 816 $ Poids 54 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 967 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 416 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 250 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.