725 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 116,1 m² · constr. 1900 · terrain 818 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 983,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947067866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
40043947067866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 92 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 629 $ Poids 60 % |
| 2 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 946 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 965 $ Poids 53 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 882 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 761 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Boudreau, Danville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 412 $ Poids 43 % |
| 6 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 117 $ Poids 41 % |
| 7 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 247 511 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, rue Sylvestre, Danville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 592 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 435 $ Poids 38 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 955 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 571 $ Poids 37 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 213 259 $ Poids 37 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 357 504 $ Poids 36 % |
| 12 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 429 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.