421 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 97 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947103104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
40043947103104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 171 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 277 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 155 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 124 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 320 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 243 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 822 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 696 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 286 544 $ Poids 77 % |
| 8 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 785 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 665 $ Poids 75 % |
| 9 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 799 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 352 905 $ Poids 72 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 580 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 268 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 422 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 614 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.