425 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 117,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947103106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
40043947103106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 60 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 559 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 294 729 $ Poids 74 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 442 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 392 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 677 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 266 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 340 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 839 $ Poids 71 % |
| 5 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 280 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 238 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 906 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 315 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 859 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 228 387 $ Poids 64 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 957 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 217 898 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 836 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 333 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 050 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 912 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 265 853 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.