429 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 106 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947103118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
40043947103118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 151 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 274 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 146 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 294 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 278 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 241 089 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 323 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 658 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 283 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 759 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 348 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 109 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 627 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 826 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 945 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 405 017 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.