433 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 112 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947104110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
40043947104110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 145 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 267 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 723 $ Poids 96 % |
| 3 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 87 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 315 733 $ Poids 82 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 160 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 288 364 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 639 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 276 660 $ Poids 73 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 258 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 235 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 648 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 927 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 395 297 $ Poids 67 % |
| 11 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 602 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 120 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 835 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 202 864 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.