449 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 81,8 m² · constr. 2017 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947104129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
40043947104129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 2 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 151 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 280 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 811 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 074 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 705 $ Poids 60 % |
| 8 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 532 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 129 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 874 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 134 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 277 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 109 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 870 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.