453 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 99,2 m² · constr. 1971 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 89 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947105141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
40043947105141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 49 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 165 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 542 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 288 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 153 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 245 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 252 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 299 401 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 354 965 $ Poids 79 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 269 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 712 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 412 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 329 956 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 331 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.