500 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947105366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
40043947105366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 74 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 281 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 494 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 300 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 128 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 206 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 291 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 301 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 311 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 117 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 370 517 $ Poids 75 % |
| 8 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 126 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 314 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 377 038 $ Poids 74 % |
| 10 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 360 252 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 394 508 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 969 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 251 428 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.