504 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 130,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947106002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
40043947106002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 273 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 270 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 898 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 460 $ Poids 68 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 893 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 286 202 $ Poids 67 % |
| 4 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 927 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 922 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 333 890 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 353 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 233 795 $ Poids 58 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 252 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 420 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 318 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 318 093 $ Poids 56 % |
| 11 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 701 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 744 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 514 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.