80 Rue CEDRES · Val-des-Sources
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 119 m² · constr. 1990 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947114939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
40043947114939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 751 $ Poids 72 % |
| 2 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 465 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 484 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 427 222 $ Poids 69 % |
| 4 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 297 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 260 138 $ Poids 67 % |
| 5 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 892 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 292 761 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 690 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 968 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 839 $ Poids 58 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 320 336 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 491 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 343 758 $ Poids 50 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 292 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 289 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 233 680 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.