62 Rue CEDRES · Val-des-Sources
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 229,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947115907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
40043947115907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 90 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 622 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 379 987 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 986 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 330 $ Poids 55 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 850 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 280 $ Poids 37 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 001 $ Poids 28 % |
| 5 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 283 599 $ Poids 23 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 371 644 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 435 $ Poids 14 % |
| 8 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 553 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 413 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.