74 Rue CEDRES · Val-des-Sources
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 125 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947115922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
40043947115922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 74 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 349 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 332 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 283 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 664 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 969 $ Poids 73 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 843 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 246 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 293 450 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 741 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 419 827 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 893 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 110 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 860 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 297 253 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 950 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 056 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 361 604 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.