56 Rue CEDRES · Val-des-Sources
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 96,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 154 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947116951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
40043947116951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 367 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 300 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 380 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 310 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 382 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 370 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 310 454 $ Poids 83 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 249 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 263 417 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 445 452 $ Poids 80 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 433 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 015 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 731 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 311 547 $ Poids 77 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 648 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 787 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 315 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 819 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 117 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.