51-53 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 156,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947118875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
40043947118875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 231 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 568 $ Poids 57 % |
| 3 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 675 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 946 $ Poids 48 % |
| 4 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 548 430 $ Poids 46 % |
| 5 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 539 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 406 712 $ Poids 45 % |
| 6 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 591 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 486 624 $ Poids 44 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 894 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 813 $ Poids 43 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 551 $ Poids 41 % |
| 9 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 204 $ Poids 40 % |
| 10 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 253 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 423 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 229 723 $ Poids 38 % |
| 12 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 966 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 394 646 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.