59 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 178,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947119853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
40043947119853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 275 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 404 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 952 $ Poids 41 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 437 431 $ Poids 41 % |
| 4 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 519 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 432 397 $ Poids 41 % |
| 5 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 373 532 $ Poids 37 % |
| 6 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 346 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 371 473 $ Poids 36 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 481 856 $ Poids 36 % |
| 8 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 82 217 $ Poids 31 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 275 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 481 427 $ Poids 28 % |
| 10 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 256 $ Poids 28 % |
| 11 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 920 $ Poids 26 % |
| 12 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 422 238 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.