57 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 147 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947119860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
40043947119860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 146 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 281 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 431 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 301 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 788 $ Poids 79 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 342 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 255 116 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 160 $ Poids 75 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 564 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 291 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 594 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 676 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 311 259 $ Poids 67 % |
| 12 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 319 601 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.