59 Rue CEDRES · Val-des-Sources
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 93,4 m² · constr. 1983 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 79 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947125416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
40043947125416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 390 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 287 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 415 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 296 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 365 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 296 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 695 $ Poids 80 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 305 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 252 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 434 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 307 529 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 749 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 296 928 $ Poids 77 % |
| 10 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 488 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 084 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 799 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 300 902 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.