73 Rue CEDRES · Val-des-Sources
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 108,6 m² · constr. 1988 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 134 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947125500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
40043947125500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 343 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 247 462 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 469 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 325 821 $ Poids 73 % |
| 4 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 528 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 407 212 $ Poids 72 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 335 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 275 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 401 234 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 410 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 335 433 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 214 $ Poids 65 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 384 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 316 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 687 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.