50 Rue CEDRES · Val-des-Sources
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 158,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947126361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
40043947126361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 85 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 274 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 408 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 304 $ Poids 49 % |
| 3 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 723 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −31 578 $ | 402 350 $ Poids 44 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 341 $ Poids 42 % |
| 5 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 691 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 408 697 $ Poids 42 % |
| 6 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 861 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 230 $ Poids 41 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 909 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 358 $ Poids 40 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 579 538 $ Poids 40 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 066 $ Poids 39 % |
| 10 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 254 293 $ Poids 38 % |
| 11 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 825 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 514 160 $ Poids 37 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 359 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.